Calfeutrage

calfeutrage 1Le calfeutrage est la première ligne de défense des ouvertures d’un bâtiment. C’est le calfeutrage qui empêche l’eau de s’infiltrer par le contour des portes, fenêtres, conduits de ventilation etc…

L’eau qui s’infiltre peut endommager le bâtiment entre les revêtements extérieurs et les matériaux de finition intérieur causant parfois de la moisissure.

calfeutrage 4

Régime d’accès à la propriété (RAP)

Le RAP consiste à retirer de l’argent de vos REER sans payer d’impôt pour financer l’achat d’une propriété principale. Le montant maximale est de 25 000$ pour une personne et de 50 000$ pour un couple. Vous disposez alors d’un délai de 15 ans pour réinvestir la somme retirée. Pour y être admissible, il faut ne pas être propriétaire d’une residence principale au cours de l’année du retrait et des quatre années civiles

clés

Moisissures

moisissureLes moisissures font parties d’un groupe de micro-organismes comprenant des champignons et des levures. Elles peuvent entraîner des maladies et des allergies. En présence de moisissure, nettoyez les zones contaminées et trouvez la source d’humidité qui a permis aux moisissures de se multiplier à cet endroit.

Comment nettoyer: mettez des gants de caoutchouc, portez un masque coté N95, rincez à fond avec un chiffon humide et propre ( à la fin, il faut jetter ce chiffon)

P.S: Si la moisissure persiste, contactez un professionnel en la matière.

 

 

 

Reglements municipaux animaux domestiques

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La plupart des règles municipales, exigent que :

– les chiens portent au cou une médaille d’identité valide

– les propriétaires doivent tenir leurs chiens en laisse et ramasser leurs excréments lors de promenade.

– ne pas laisser le chien circuler sur le terrain d’autrui sans permission

– ne pas laisser les chiens aboyer de façon à troubler le voisinage

Il est interdit sur l’île de Montréal de garder plus de deux(2) chiens et plus de trois(3) chats à la fois. Toutefois les chiots et châtons naissants peuvent être gardés pendant une période maximale de trois(3) mois.

 

 

 

 

La Vermiculite

La Vermiculite est un minerai qui est utilisé pour ses proprieties isolantes et ignifuges.

Cet isolant peut comporter un danger pour la santé lorsqu’il contient de l’amiante amphibolique. Il est surtout nocif si le materiau est déplacé et que l’air contient des fibres d’amiante. Il est parcontre pratiquement sans danger si l’isolant est contenu et absent de l’air ambiant. Il est préférable de faire analyser la vermiculite avant d’effectuer une transaction immobilière car décidé de l’enlever peut être onéreux.

**Ne tentez jamais d’enlever l’isolant vous-même. Confiez le travail à un professionnel qualifié.

Vermiculite

 

L’Ocre ferreuse

L’ocre ferreuse surnommée la bactérie mangeuse de fer, produit un dépôt visqueux et orangé dans le drain de fondation ainsi que dans le bassin de captation. C’est la réaction chimique entre le fer, l’eau et l’oxygène dans le sol, parfois combinée aux réactions de certaines bactéries.

Bassin de captation ocre

Comme l’eau qui arrive dans le sol ne peut plus entrer ni circuler dans le drain colmaté, elle a tendance à s’infiltrer dans la maison par la dalle du sous-sol. Ce qui risque d’occasionner un taux d’humidité anormalement élevé au sous-sol, des traces de moisissures, l’apparition de dépôt rougeâtres et des odeurs semblables au soufre sur la dale de béton et peut même résulté par l’innondation du sous-sol.

Mise de fonds

Savez-vous qu’une mise de fonds est généralement exigée lorsque vous contractez un prêt hypothécaire. Cette mise de fonds pour une unifamiliale correspond à 5% du prix d’achat. Vous devez également démontré que vous disposez de cette somme au prêteur hypothécaire lors de la demande de prêt.

Pour des propriétés strictement locatives:

4 logements et moins, la mise de fonds sera de 20%,

5 logements et plus, ce sera un minimum de 15%

Pour des propriétés avec propriétaire occupant:

duplex 5% minimum

3 et 4 logements 10% minimum

5 logements et plus 15% minimum

 

**les institutions ne sont pas tenus de respecter ces pourcentages.

La quittance

Savez-vous que lorsque vous vendez votre propriété, vous avez une quittance (un montant qui sert à radier l’hypothèque) que vous devez payer chez le notaire au moment du transfert des titres de propriété. Sachez que le notaire prendra ce montant à même le produit de la vente.

Libération

Le notaire publiera un acte de quittance au bureau de la publicité des droits. À partir de ce moment là, l’hypothèque ne sera plus inscrite au registre foncier et  l’emprunteur sera assuré de ne plus rien devoir à l’institution financière. Pour rassuré les futurs acheteurs, il faut vérifier au près du registre foncier si le prêt a été remboursé.

Si un prêt n’est pas remboursé (selon le registre foncier) l’institution financière a le droit de publier contre l’immeuble un préavis d’exercice dans le but de reprendre cet immeuble en paiement de la dette, et ce, même si le propriétaire actuel n’est pas celui qui avait contracté le prêt envers cette institution.

*Si vous avez terminé de payer votre maison, n’oubliez pas d’obtenir votre quittance le plus tôt possible. Si vous attendez plusieurs années avant de le faire, il se peut que ce soit plus compliqué.

 

Déménagement

 

 Ce qu’il ne faut pas oublier pour un déménagement:

– fixer une date precise et bien planifier l’arrivée du camion

– si vous êtes en appartement, placer un véhicule la veille du déménagement là où le camion sera lors du déménagement

– si vous emballez vous-même, utilisez un ruban adhésif robuste et identifiez vos boîtes à l’aide d’un crayon feutre

– mettre les articles volumineux (cuisinière, réfrigérateur, laveuse, sécheuse) au fond  du camion

– Si on lève des boîtes ; faire attention à son dos

demenagement

Faire son changement d’adresse :

http://www4.gouv.qc.ca/FR/Portail/Citoyens/Evenements/changement-adresse/Pages/accueil.aspx

www.postescanada.ca

www.servicecanada.gc.ca

Taxe de bienvenue

Savez-vous que lorsque vous prenez possession d’une propriété, la municipalité vous impose un droit de mutation communément appelé (taxe de bienvenue) qui est calculé comme tel:

0,5% du premier 50 000$

1% de 50 000$ à 250 000$

1,5% de 250 000$ à 500 000$

2% de 500 000$ à 1 000 000$

2,5% de 1 000 000$ et plus

Exemple: Maison de 230 000$, 0,5% x 50 000$=250$, 1% x 180 000$ =1 800$ alors pour cette maison le montant total à payer sera de 250$+1800$=2050$

Exonération: Il y a exonération lorsque le transfert est en ligne directe ascendante ou descendante: (mère à sa fille, grand-mère à son petit fils)

Droit supplétif: C’est une compensation des droits de mutations pour les transactions exonérées.

Pour un immeuble de 5 000$ à moins de 40 000$ le montant sera de 0,5%, pour un immeuble de 40 000$ et + le montant sera de 200$

Taxes scolaires

La taxe scolaire représente 20% des dépenses des commissions scolaires de l’île de Montréal, elle permet le soutien financier de mesures éducatives dans les écoles de milieux défavorisés de l’île de Montréal.

Le compte de taxe scolaire est payable en 2 versements s’il est égal ou supérieur à 300$.

www.cgtsim.qc.ca

Taxes municipales

Les taxes foncières représentent près de 67% des revenus totaux de la ville de Montréal.

Les comptes de taxe augmentent ou diminuent en raison de l’évolution de la valeur foncière de la propriété par rapport à l’évolution de la valeur des autres propriétés de la ville.

Chaque dollar que nous payons est distribué de la sorte pour l’île de Montréal.

Dollar de la ville

Les dates limites pour effectuer les versements sont le 1er mars 2013 et le 3 juin 2013 pour l’autre moitié.

Assurance habitation

Savez-vous que le prêteur hypothécaire exige une assurance habitation qui doit être en vigueur le jour du transfert de la propriété pour couvrir les frais de reconstruction en cas de sinistre.

Lorsque vous cherchez une assurance, n’ayez crainte de soumissionner à d’autres endroits car n’oubliez pas que; les assureurs sont avant tout des compétiteurs donc votre clientèle leur est précieuse.

 

 

 

 

 

Pointage de crédit

Le pointage de crédit, permet d’évaluer rapidement la solvabilité d’un emprunteur.

Un bon score de crédit va de 300 à 900.

Il est toujours préférable lorsque le score se rapproche du 900

Entre 300 et 559          560-659          660-724          725-759          760 et +      

        Faible.                     Moyen             Bon             Très bon         Excellent

Crédit1

Quelques trucs pour un bon pointage de crédit:

– avoir de bons antécédents de paiements

– si votre pointage de crédit est légèrement bas, réglez vos factures ponctuellement et ne dépassez pas votre limite d’emprunt

– avoir une bonne stabilité d’emploi et de résidence sera toujours considérée par le créancier

– éviter de faire des nouvelles demandes de crédit

– éviter d’avoir des soldes dû qui sont supérieurs à 50% de la limite de crédit

– essayez de garder vos soldes dû à moins de 30% de la limite de crédit

– un profil de crédit sain, comporte un bon mélange de comptes de crédit et de prêts

Assurance prêt

Savez-vous que si votre mise de fond est moins de 20% , votre prêt hypothécaire doit être assuré par un assureur tel que la Société Canadienne d’Hypothèque et de Logement (SCHL). Cette somme sera rajouté au montant de votre prêt hypothécaire mais sa taxe de 9% doit être payé chez le notaire.

Nouveaux Taux en vigueur après le 17 Mars 2017

Rapport prêt-valeur                            Montant total du prêt

80.01% à 85.00%                                  2.80%

85.01% à 90.00%                                  3.10%

90.01% à 95.00%                                  4.00%

 

Exemple: Un couple qui achète une nouvelle propriété à 300 000$ avec une mise de fond de 5% (15 000$) du prix d’achat, devra payer une assurance prêt de 4% sur son emprunt bancaire (4% de (300 000-15 000)) alors 4% x 285 000$=11 000$.

Donc l’hypothèque totale sera calculé sur le montant de l’emprunt (285 000$) + la prime d’assurance (11 000$)=296 000$

 

 

Investissement

Savez-vous que l’immobilier est un excellent placement à long terme. Tout ce qu’il faut c’est acheter au bon prix, choisir un emplacement de choix, connaître la tendance des loyers du quartier, faire attention à certains signes qui cachent certains problèmes.

Mes Partenaires

Notaires

Me Réjean Barriault
11903 Boul. Ste-Gertrude
Montreal-Nord (Québec) H1G 5R1
(514)322-1960 poste 102

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579 rue Notre-Dame, suite 203
Repentigny (Québec) J6A 7L4
(450)654-9661

Inspecteurs

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Inspecteur en bâtiment
(514) 781-3126

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Daniel Forest
Inspecteur en bâtiment
(514)526-7707

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Montréal (Qc) H1A 3W2
(514)642-2000

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3285 Boul.St-Martin est. bureau 104
Laval (Qc) H7E 4T6
(450)661-2360

Design Web

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(514)900-8538

 

 

Autoroute 25

L’autoroute 25 (A-25), aussi connue sous le nom de Autoroute Louis-H.-Lafontaine est une autoroute interurbaine québécoise desservant les régions de MontréalLaval et Lanaudière. Elle relie Longueuil sur la rive-sud du fleuve Saint-Laurent à Saint-Esprit dans Lanaudière, à 50 kilomètres au nord-ouest. Elle est le principal lien routier de l’est de Montréal et la seule autoroute reliant directement la Rive-Sud à la Rive-Nord.

Attention aux vices cachés

vices cachésLa garantie de qualité, aussi appelée la garantie contre les vices cachés, s’impose au vendeur, même s’il ignore les vices. C’est dire que la garantie de qualité prévue par la loi s’impose de façon objective, que le vendeur soit ou non de bonne foi en rapport aux vices découverts.

 

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